Орендодавці в Нью-Йорку зазвичай вимагають оцінки FICO на рівні 700 або вище та підтвердження доходу на рівні 40-кратної місячної орендної плати. Таким чином, щоб отримати орендну плату в розмірі 2000 доларів США, знадобиться хороша кредитна історія та можливість документально підтвердити річний дохід у розмірі 80 000 доларів США.
Кредитна історія і підтвердження доходу
Погана кредитна історія та відсутність документального підтвердження достатнього доходу є підставою для відмови, якщо ви не залучите кваліфікованого гаранта. Мова про третю сторону, яка підпише договір оренди квартири в Нью-Йорку та погодиться сплачувати орендну плату, якщо ви не зможете.
Поручителі надзвичайно поширені, коли мова заходить про оренду житла в Нью-Йорку, особливо на початковому рівні цін серед молодих спеціалістів і студентів. Багато орендодавців розуміють, що розпочати роботу в Нью-Йорку для більшості молодих людей в сучасних умовах є дорогим і складним завданням, тому більшість погоджується з поручителями.
Проте більшість орендодавців вимагають від поручителів, теж показати мінімальний річний дохід у 80 разів більше місячної орендної плати.
Але винайняти квартиру в Нью-Йорку можна, хоча доведеться постаратись. Все більше і більше орендарів Нью-Йорка звертаються до третьої сторони під назвою Insurent (insurent.com), щоб виступили в якості гаранта.
Хто такі страхувальники?
Страхувальники, наразі, вже сприймаються як гаранти понад 150 000 квартир у Нью-Йорку та гарантуватимуть вашу оренду за середньою вартістю приблизно 80 відсотків місячної орендної плати, якщо у вас уже є американський кредит або 110 відсотків, якщо ви іноземець без кредитної історії в США.
Оплата потрібна наперед, а процес затвердження зазвичай займає близько 24 годин. Ваш агент зможе визначити ті будівлі в Нью-Йорку, які приймають страхувальника у якості поручителя. Якщо вам потрібен особистий гарант, але ви не можете отримати його, зверніться до свого агента щодо Insurent.
Що робити якщо у вас хороша кредитна історія та достатній дохід, але ви не можете чи не хочете платити всі ці гроші наперед під час підписання договору оренди? У місті є нова служба, яка може вам допомогти: renterkey (renterkey.com).
Бувши підрозділом SunTrust Bank, renterkey позичить вам необхідну готівку — від 5 000 до 100 000 доларів — на авансові витрати на оренду та переїзд, і ви повертатимете їх із відсотками шляхом щомісячних платежів. Досить простий і хороший спосіб захистити свої грошові заощадження.