Арендодатели в Нью-Йорке обычно требуют оценки FICO на уровне 700 или выше и подтверждения дохода на уровне 40-кратной месячной арендной платы. Таким образом, чтобы получить арендную плату в размере 2000 долларов США, понадобится хорошая кредитная история и возможность документально подтвердить годовой доход в размере 80 000 долларов США.
Кредитная история и подтверждение дохода
Плохая кредитная история и отсутствие документального подтверждения достаточного дохода является основанием для отказа, если вы не привлечете квалифицированного гаранта. Речь о третьей стороне, которая подпишет договор аренда квартиры в Нью-Йорке и согласится платить арендную плату, если вы не сможете.
Поручители чрезвычайно распространены, когда речь заходит об аренде жилья в Нью-Йорке, особенно на начальном уровне цен среди молодых специалистов и студентов. Большинство арендодателей понимают, что начать работу в Нью-Йорке для большинства молодых людей в современных условиях является дорогостоящей и сложной задачей, поэтому большинство соглашается с поручителями.
Однако большинство арендодателей требуют от поручителей, тоже показать минимальный годовой доход в 80 раз больше месячной арендной платы.
Но снять квартиру в Нью-Йорке можно, хотя придется постараться. Все больше и больше арендаторов Нью-Йорка обращаются к третьей стороне под названием Insurent (insurent.com), чтобы они выступили в качестве гаранта.
Кто такие страховщики?
Страховщики в настоящее время принимаются в качестве гаранта более 150 000 квартир в Нью-Йорке и гарантируют вашу аренду по средней стоимости около 80 процентов месячной арендной платы, если у вас уже есть американский кредит или 110 процентов, если вы иностранец без кредитной истории в США.
Оплата требуется заранее, а процесс утверждения обычно занимает около 24 часов. Ваш агент сможет определить те здания в Нью-Йорке, которые принимают страховщика в качестве поручителя. Если вам нужен личный гарант, но вы не можете найти его, обратитесь к своему агенту по Insurent.
Что делать если у вас хорошая кредитная история и достаточный доход, но вы не можете или не хотите платить все эти деньги вперед при подписании договора аренды? В городе есть новая служба, которая может вам помочь: renterkey (renterkey.com).
Будучи подразделением SunTrust Bank, renterkey одолжит вам необходимую наличность — от 5 000 до 100 000 долларов — на авансовые расходы на аренду и переезд и вы будете возвращать их с процентами путем ежемесячных платежей. Достаточно простой и хороший способ защитить свои денежные сбережения.